施工事例

各種 改修・改装工事(屋根・外壁・内装 等々)京都・大阪・滋賀・兵庫

こんにちは 塩本工務店の東(ひがし)です。

ブログ更新が全くできず大変申し訳けないと思っています。

 

いまだに昨年の地震及び台風で被害に遭われた方の屋根や外壁等の改修工事に追われている状態

です。

 

改修工事に行っております現場近くでも、まだまだ屋根にブルーシートがかかっている

住宅も多く、屋根が危険な状態にあるところが残っているのをみます。

 

当社は事務所が京都市山科区にあるのですが、私が現在は兵庫県に住んでおりますが、元々は

大阪府出身で大阪府に長く住んでいたこともあり、前職は大阪府の会社でありましたので

改修工事は京都府だけでなく、大阪府・兵庫県・滋賀県での仕事も多く頂いております。

 

現在、私は大阪府茨木市での改修工事に行っておりまして

内容は

●屋根工事(昨年の地震・台風被害)

●内装工事(土壁をクロス張にするための下地処理)

●玄関ドア交換工事

●外構工事

●窓への面格子取付工事

●防犯ライトの設置工事

被害当初は他の工務店様に屋根改修工事を依頼されていたそうですが、一度見にきただけで、その後は

施主様が何度も連絡されたそうですが、見積すらなく、全く連絡をくれなくなったそうです。

 

当社へは以前に工事を請け負いました方からのご紹介で、当初は屋根改修工事のみでの見積に伺ったの

ですが、上記に掲載の工事項目も追加で依頼を受けまして、同時に工事を請け負うこととなりました。

有難い話です(^^♪

 

その工事内容も掲載したいのですが、以前からの分んもまだ完結しておりませんので、またできる限り

掲載をしていきたいと思っております。

 

現在は各所現場げ自宅より直行直帰での仕事がほとんどの為、あまり事務所へは寄らずの状態の為

ブログ更新がおろそかとなり申し訳けございません。

 

また更新致します。

 

株式会社塩本工務店 東(ひがし) 


大阪府 一戸建て 改修工事④ ベランダ防水及び手摺塗装工事

こんばんは 塩本工務店の東(ひがし)です。

今回は前回の続きで「ベランダ防水工事」「ベランダ手摺工事」についてアップ致しました。

 

ベランダの状態は

 

こんな状態で大変痛んでおります。手摺は写真ではわかりにくいのですが、もう塗装は剥げております。

当初ベランダの防水塗装は簡単に上塗りだけでいいと施主様のご希望でしたが

当然にこれだけ傷んでおりますままで上塗りをしましても、すぐに同じような状態になりますので

ご説明をしてある程度させて頂くこととなりました。

 

様々な施工がありますが今回は、

まずはケレンにて浮いています塗装など表面を剥がして綺麗にします。

元々新築時に施工されています防水シートも大丈夫のようですが、剥がした表面に薄くモルタルを塗り

その上に新しく防水シートを敷き、その上にモルタルを塗り防水塗装ができますようにしていきました。

 

今回「脱気」というものを施工時に取付、空気が逃げれるようにもしています。

 

そして防水塗装をして完成です。

綺麗になりましたね(^^♪

手摺もハゲハゲにばっていますのを取り除き、錆止めの塗装を施した後、元と同じような色で塗装しました。

写真ではどこが変わったのかわかりませんね、申し訳けありません。

 

次回は門扉、玄関スロープ、ガレージ改修工事をアップします。

 

当社は会社京都山科区、ですので当然に京都での施工が多いですが、私自身が大阪・兵庫で

以前仕事をしておりました関係で、そちら方面にもよく行っております。

ご相談のみでも大丈夫ですので、是非お問合せ宜しくお願い致します。

 

担当:東(ひがし)

 

 

 

 

 

 


大阪府 一戸建て 改修工事③ ルーバーフェンス & 基礎巾木

こんにちは

またまた久しぶりの投稿です。

なかなか忙しくアップが出来ず申し訳けございません。

 

 

今回は以前に投稿しました「大阪府 一戸建て 改修工事」の続きで「ルーバーフェンス」「基礎巾木」を

投稿致します。

 

まずは「ルーバーフェンス」です。

画像ではわかりにくいのですが、このブロック塀地震クラックや倒壊した部分がありまして

当初は同じように新しくブロック塀にする予定でしたが、ご相談の結果、フェンスにすることに

なったのですが、ブロック塀の対面側は人通りもあります為、ルーバーフェンスでの施工となり

ました。

 

そこでまずは既存のブロック塀の解体作業になります。

画像は解体後のものになりますが、元々の施工がきっちりされておりましたので、鉄筋もちゃんと

入っており、結構大変でした(笑) たまに手抜きで鉄筋がなかったりというのもあります。

 

次にルーバーフェンスを固定する土台をつくります。

このようにブロックではありますが2段だけ積んで土台をつくっています。

この上にルーバーフェンスを施工し完成しましたのが・・・

綺麗になりましたね(^^♪

色も黒や白のものもありますが、最近は画像のようなシルバー系や薄いゴールド系が主流です(^^♪

 

次に地震による「基礎巾木」へのクラックです。

今回はクラックもそれほど深くありませんでしたので、簡易措置にてクラック部分へ「硬化剤」を注入し

表面をモルタル塗りにての処理となりました。

完成画像は

このようになりました。

 

次回はまだ投稿しておりません

●ガレージ 改修工事

●排水管 交換

●ガレージ及び玄関 門扉 改修工事

●玄関スロープ改修工事

●ベランダ 防水工事

●ベランダ手摺塗装工事

を順次投稿していきますし、今回の投稿までに地震及び台風被害によります

●屋根工事

●貸家(賃貸一戸建て)の改修工事(リフォーム)

●賃貸マンション退去後の改修工事(リフォーム)

●ベランダ改修工事

●風呂 引違い戸 交換工事

●カーポート及びベランダのカーボネイト(屋根材)交換工事

その他まだまだ施工したものがございますので、順次アップしてまいります。

 

以前にもお伝えしましたかもしれませんが

当社では様々な工事にできる限り対応させて頂いております。

 

一般の改修工事は勿論ですが、住宅メーカーの新築木工事させて頂いております。

また私自身が前職が不動産の売買及び賃貸営業、賃貸住宅の管理営業をしておりましたので

特に賃貸住宅の退去後のリフォームや入居中の不具合対応なども、以前お世話になりました

賃貸住宅の家主(貸主)様より現在も引き続きさせて頂いております。

そちら方面も不動産営業時代の経験を生かし対応できると思っておりますので、ご相談等

ありましたらよろしくお願い致します。

 

株式会社塩本工務店  東 忠昭(ひがし ただあき)

 

 


京都 東山区 一戸建て アンテナ交換

こんにちは 塩本工務店の東(ひがし)です

本日は前回の続きではないのですが、アトランダムに更新していきますので

ご了承下さい。

 

さて今回は先だっての台風にて テレビアンテナが倒れてしまい、当社が依頼

が入りました。

 

当社で屋根に上がりましたところ、写真のように確かにアンテナは倒れていま

した

が、更に折れていました。

お客様も折れていることは想定外だったそうですが、現状折れてしっまってい

ましたので、アンテナも古い形式だったこともあり最新のものに交換することとなりました。

完成後は

となりました。

 

以上となります。

株式会社塩本工務店 東 忠昭(ひがしただあき)


大阪府 一戸建て 改修工事②

こんにちは 塩本工務店の東(ひがし)です。

 

「大阪府 一戸建て 改修工事」の2回目です。

今回は「軒天補修工事」「樋 交換」を掲載します。

 

●軒天井が長年の経年劣化等により写真の様にボロボロです

      

軒天井の下側はもうボロボロです。

当初はこのボロボロになりました部分をはがして撤去し、新しい木材で貼りなおすか

もしくは はがさずにこの上から新しい木材で被せるように貼る、増し貼りにて処理し

ようとしておりましたが、この部分は雨風及び日もよく当たりますし、軒天井の下には

カーポートの屋根がありまして、そのカーポートの屋根がない部分にまで、駐輪場用に

更にカーポートのような屋根を設置します為、今後経年劣化による修繕工事がやりにくく

なります。

その為、できるかぎり経年のもちが良い施工と思いまして、前回の屋根同様にブリキ板

によるカバー工法にて修繕することにしました。

その施工が下記の写真です。

このようにきれいにカバーしました。

 

次に「樋」の交換ですが、今回の依頼は西日がよく当たる西側の樋の一部です。

      

 

 

西側の一部のみかなり経年劣化にて破損しております。

このあたりの樋を交換しました。

 

交換完了しました。

 

今回は脚立やはしごでの施工が可能でしたが、住宅や樋の場所によりましては足場を組みません

と樋の交換ができない場合もあります。

 

また次回のアップを楽しみにして下さい。

 

株式会社塩本工務店 東 忠昭

 


大阪府 一戸建て 改修工事

こんにちは塩本工務店の東(ひがし)です。

本日の京都は雨です。地震に台風が続き、雨も続くと嫌ですね!

 

さて本日のブログアップは先だっての「一戸建て 改修工事」を少しずつ

アップしていきますので、宜しくお願い致します。

その施主様より依頼を受けましたのは下記の内容となります。

 

●屋根一部補修

●軒天井 補修

●樋 交換

●基礎巾木クラック処理

●ブロック塀 改修工事(フェンス)

●ガレージ 改修工事

●排水管 交換

●ガレージ及び玄関 門扉 改修工事

●玄関スロープ改修工事

●ベランダ 防水工事

●ベランダ手摺塗装工事

 

まずは「屋根一部補修」の工事です。これは地震にて瓦が少しだけ

ずれたこともあるのですが、経年によるものもあります。

瓦の少しずれた部分は簡単に差し込み直して完了しました。

 

こちらの一戸建てには大屋根と小屋根がありますので棟が2つあります。

その境の漆喰等はところどころ崩れています。

このように棟の漆喰も崩れ土が見えています。

また鬼瓦の部分も

このように漆喰が劣化しています。

今回の施工は棟と鬼瓦のは漆喰は古い劣化したものをと取り除き

新しく漆喰をうち、部分的にコーキングしました。

きれいに漆喰をしっました。

鬼瓦も漆喰しました後にコーキングにて完全防水しました。

 

次は大棟と小棟の境部分ですが、この部分の漆喰をし直すには面積も大きく

手間もかかります。

 

最近このような部分はブリキ板によるカバー工法が比較的簡単に施工でき、当然に

経年もありますが漆喰よりも長持ちはしますし、確実に雨漏り等を防ぐことができ

ます。

このようにできるだけ瓦の色に合わせたブリキ板を使い

この写真の大棟と小棟の境部分をカバーしました。

 

最近は瓦をやめて似たような軽量の瓦に変える方もおられますが

最近の住宅のような「カラーベスト」にしたり、今回カバー工法

に使用しましたブリキ板にて屋根全体を覆う工法で屋根の軽量化を

する方もおられます。

 

現在、京都市では昭和56年5月31日以前に建築されました従来工法の建物

に関しましては屋根の軽量化や耐震補強をする場合に補助金が少しでるよう

です。

 

今日は屋根の施工でした。

 

また次もアップしますので、宜しくお願い致します。

 

株式会社塩本工務店 東 忠昭

 


★当社では様々な修繕・改修工事を承っております

こんにちは 塩本工務店の東(ひがし)と申します。

当社では様々な修繕、改修工事を承っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

特に現在は地震及び台風被害によります「屋根」の修繕・改修工事の依頼が多く

なっております。

 

他の屋根関連の業者様も同じだと思いますが、どこも現在はいっぱいいっぱいで

修繕・改修工事が順番待ちとなっております。

 

ただ連絡をされましても、全く折り返しの連絡もなく、ブルーシートでの雨養生

すら来てくれない業者も沢山あるようです。

 

当社では雨養生の際には当然に割れて落ちかけている瓦などを回収し、工事の順番

がくるまでの応急処置をできる限り対応させて頂いております。

 

また冒頭にも申しあげましたが、様々な修繕・改修工事も承っておりますので

お気軽にお問合せ・ご相談下さいませ。

 

一般住宅に限らず、施工事例にも掲載しておりますが、私自身、以前に賃貸管理業等

の不動産経験を生かし、賃貸住宅の退去後のリフォームは勿論、入居中の設備故障等

の修繕や交換工事等もしております。

 

宜しくお願い致します。

 

株式会社塩本工務店 東 忠昭(ひがし ただあき)

 


大阪府 一戸建て 改修工事

こんにちは

塩本工務店の東(ひがし)です。

 

今回の施工事例は大阪府一戸建ての施主様より様々な改修工事依頼を受けました。

ここ最近の災害による被害部分も少し含んでおりますが、下記の内容です。

 

□依頼内容□

●屋根一部補修

●軒天井 補修

●樋 交換

●基礎巾木クラック処理

●ブロック塀 改修工事(フェンス)

●ガレージ 改修工事

●排水管 交換

●ガレージ及び玄関 門扉 改修工事

●玄関スロープ改修工事

●ベランダ 防水工事

●ベランダ手摺塗装工事

以上

この依頼は8月下旬より雨や他の工事との関係で少し期間はかかりましたが

9月下旬に完了しました。

一度に施工事例の掲載は無理ですが、徐々にアップしていきます。

宜しくお願い致します。

 

株式会社 塩本工務店  東 忠昭(ひがし ただあき)


大阪府 茨木市 床音鳴り 改装工事 最終回

こんにちは 塩本工務店の東(ひがし)です。

ここ最近の地震や台風によります被害対応に追われており、なかなかブログ更新が

出来ませんで大変申し訳けありません。

 

今回は大変遅くなりましたが、床鳴りの施工最終回となります。

床材(コンパネ)にて2枚貼りにての施工が終わり、最終は巾木クッションフロア

施工となります。

 

 ●巾木の施工●

写真のように巾木を施工していきます。

一般的には先にクッションフロアを施工し、その後にソフト巾木(ゴムの様なビニールの柔らかい巾木)

にて施工しますことが圧倒的に多いです。

 

この巾木は床のクッションフロア及び壁のクロス それぞれの貼り際であります仕舞を隠してきれいにみせる

為のものです。

ソフト巾木の場合には床に接触します部分にマチがあります為、クッションフロアの施工後に貼り際が隠れる

ように施工することができます。

 

しかし今回、当社ではソフト巾木を使用せずにプラステイック製の巾木にて施工しました。この場合は先に

巾木の施工をしまして7、その後にクッションフロアを施工します。

プラステイック製の巾木にはソフト巾木のようなマチがありません為、クッションフロアの施工時には貼り際

を巾木に合わせてきっちりカットして糊付けする必要がありますので、クッションフロアの施工職人さんの腕

が必要になります(笑)

 

では何故、当社ではソフト巾木ではなく、プラステイック製の巾木にて施工しているのかと言いますと・・・

ま~人それぞれの考え方の違いもありますので、一概に正解かはわかりませんが

 

今回の施工場所は賃貸マンションの所有者(家主)様より依頼を受けて施工なんです。

その為、居宅とは異なり、入居者が何度も入れ替わります。その度に床のクッションフロアや壁のクロスの

汚れや経年劣化の度合いにより貼替が生じてきます。

 

壁の貼替の際にはソフト巾木の上面にて丁度カットすれば、ソフト巾木を剥がして張替える必要はありませ

んが、床のクッションフロアの貼替が生じました場合にはマチがあります為、ソフト巾木も剥がして張り返る

必要が生じてきます。

 

しかしプラステイック製の巾木では一度貼りますと、クッションフロアもクロスも貼替の際は巾木際でカット

しての施工ができます為、何か巾木を剥がすような特別な事情がでませんかぎり、貼替をする必要がなくなり

ます。

 

このような巾木は一戸建てや分譲マンションのような居宅、賃貸住宅でもフローリング施工の床に木製の巾木

で施工されています。そのプラステイックバージョンです(^^♪

 

またソフト巾木は一枚が90㎝幅のものを何枚もつなげたりして施工になりますが、プラステイックや木製の

巾木の場合は最長あ4mのものがあります。金額的には逆にプラステイックの巾木の方が経済的になりますし

長い部分でも4m以内なら1枚で貼ることが可能になります。ソフト巾木で4mですと5枚繋げなくてはなり

ません。

 

写真では巾木を施工しました後に、ボンドが乾くまでの押さえをしていますが、ボンドが乾けば押さえを外し

クッションフロアの施工となります。

 

写真のようにクッションフロアを施工して完成です(^^♪

 

私自身、前職で不動産業に就いておりまして、賃貸及び売買営業しながら賃貸管理業と全般的に

しておりました為、賃貸マンション等の賃貸住宅の改装業務や修繕工事などもしておりましたので

一般的な工務店業務以外も対応可能です。

 

また色々と施工事例をアップしてまいります。

 

また宜しくお願い致します。

 

株式会社塩本工務店  東 忠昭(ひがし ただあき)

 

 

 


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